Tipps zum Kauf einer Immobilie
Der Kauf einer Immobilie bedarf einer sorgfältigen Planung. In der Regel ist eine Wohnung oder ein Haus die größte Anschaffung im Leben eines Menschen und sollte entsprechend vorbereitet werden.
Klarheit im Kopf
Zuerst sind die Erwartungen, die an die Immobilie gestellt werden zu formulieren. Dabei geht es um solche Fragen:
- Wie groß soll das Objekt sein?
- Wie teuer darf das Objekt werden?
- Brauche ich einen Kredit?
- Welche Lage wird bevorzugt?
- Welche Erwartungen werden an das Umfeld gestellt?
- Gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?
- Wie muss die Verkehrsanbindung sein?
- Wird eine Innenstadtlage oder die Lage am Stadtrand bevorzugt?
Sind alle Wünsche aufgeschrieben, kann daran gegangen werden Prioritäten zu setzen. In der Regel gibt das zur Verfügung stehende Budget die Richtung vor. Bei der Größe lassen sich Abstriche machen und auch bei der Lage kann ein Kompromiss gefunden werden. Eine weitere Frage ist der Zustand des Objektes. Soll es ein Neubau sein oder geht auch ein älteres Objekt, das instand gesetzt und modernisiert werden könnte.
Denken Sie außerdem daran, dass Sie in den meisten Fällen auf Fremdkapital angewiesen sind. Kümmern Sie sich daher rechtzeitig um eine passende Baufinanzierung.
Recherche nach einem geeigneten Objekt
Nachdem Klarheit über das Wunschobjekt besteht und Prioritäten gesetzt sind, kann es zum nächsten Schritt gehen. Man verschafft sich einen Überblick über am Markt zum Verkauf stehende Objekte. Dazu kann neben der Presse auch das Internet genutzt werden. Eine Reihe von Webseiten wie zum Beispiel Immobilienscout24.de richten sich an interessierte Immobilienkäufer. Dort stehen interessante Objekte zum Verkauf und es bieten sich Makler an, die einen beim Kauf der Wunschimmobilie unterstützen.
Wie ist bei einer Besichtigung vorzugehen?
Kaufen Sie niemals nach der ersten Besichtigung. Die erste Besichtigung dient dazu, sich einen Überblick zu verschaffen, die Angaben des Besitzers mit dem tatsächlichen Istzustand zu vergleichen und eventuelle Mängel festzustellen. Bei gravierenden Mängeln sollten Sie Abstand nehmen. Besichtigen Sie ein Objekt immer bei Tageslicht. Für den zweiten Besichtigungstermin nehmen Sie dann die Familie mit, die sich auch ein Urteil über das gemeinsame Haus, in dem Sie in Zukunft leben wollen, bilden muss.
Auch wenn die Immobilie allen gefällt, sollte noch mindestens eine Nacht darüber geschlafen werden, bis der Kauf endgültig beschlossen wird. Bei älteren Kaufobjekten ist es ratsam vor dem Abschließen des Kaufvertrages einen Sachverständigen einzuschalten, der den Zustand des Objektes begutachtet.